Desain Rumah Minimalis Modern Terbaru 2013

Kumpulan denah, model, dan desain rumah minimalis terbaru 2013 - Desain rumah bergaya minimalis dengan berbagai tipe mulai type 32, 45, 65, 72, dan lain-lain. Trend model rumah saat ini condong pada gaya minimalis namun tetap menampilkan sisi modern dan elegan. Sehingga banyak yang sedang berencana membuat rumah ingin mengusung tema minimalis.

Seperti apakah konsep rumah minimalis itu? beberapa referensi menyebutkan bahwah Rumah Minimalis biasa bergaya arsitektur yang menampilkan elemen seperlunya saja, gaya sederhana namun tetap memberi kesan elegan dan mewah. Adapun beberapa ciri-ciri rumah bergaya arsitektur minimalis sebagai berikut:

1. Ciri-ciri Desain Exteriornya:

Umumnya mempunyai bentuk dan garis geometris yang tampak tegas. Garis tersebut didominasi dengan perulangan garis vertikal/horizontal.

Bukaan serta jendela yang lebar sehingga mampu memberikan pandangan keluar lebih leluasa.

Penataan landscapenya pun minimalis, adapun pemanfaatan tanaman besar biasanya ditujukan sebagai vocal point saja.

Atap tampil datar dan nyaris datar, bukan meruncing.2. Ciri-ciri Desain Interiornya:

Ruang-ruang interior lebih terbuka dengan teknik meminimalkan penyekatan dinding.

Penggunaan ornamen interior biasanya berupa cornice, sedangkan ornamen berupa ukiran dihilangkan, karena akan menimbulkan kesan klasik.

Furniture pun umumnya berbentuk sederhana, tegas, polos (tidak berukiran).Agar tidak tampak monoton biasanya menggunakan teknik permainan cahaya (buatan/alami) untuk mendapatkan efek dramatis, mewah, dengan permainan warna (2 sampai 3 warna).

Berikut ini kumpulan denah rumah minimalis 2013:

Read More »

23.34 | 0 komentar

Lebih Mudah Mendesain Interior Rumah dengan MyDeco 3D

Jika kita melihat seorang arsitektur bekerja membuat suatu desain rumah, memang kelihatannya akan sulit dilakukan bagi orang yang belum ahli dalam bidang tersebut. Namun rasa ingin tahu, sering kali membuat kita untuk bisa melakukan sesuatu yang mungkin belum pernah dilakukan sebelumnya, seperti halnya mendesain rumah.

Bila kamu pernah berfikir untuk bisa mendesain rumah itu hal yang tidak mungkin, namun dengan perkembangan dunia teknologi yang semakin pesat, sekarang kamu bisa dengan mudah membuat desain rumah impian kamu. Tidak membutuhkan keahlian khusus atau harus belajar terlebih dahulu dari seorang arsitek, karena hanya dengan menggunakan MyDeco 3D kamu bisa melakukannya. MyDeco 3D ini adalah sebuah ekstensi Chrome yang memfasilitasi kamu semua untuk bisa menciptakan suatu desain interior rumah. Penasaran? Berikut ini PG akan memberikan cara untuk menggunakan MyDeco 3D.

Karena ini adalah ekstensi Chrome, terlebih dahulu kamu mengunjungi Toko Web Chrome untuk mendapatkan ekstensi MyDeco 3D.

https://chrome.google.com/webstore/detail/mydeco-3d-planner/jfnniehafojoidolddmhfnpnbiolbppi

Setelah terbuka, klik Add To Chrome

Kamu akan melihat kotak dialog untuk mengkonfirmasi penambahan ekstensi baru. Pilih Tambahkan

Tunggu hingga proses pengunduhan selesai.

Jika sudah, jangan tutup dahulu jendela ekstensi tersebut. Untuk bisa menggunkan My Deco 3D, klik Launch App.

Setelah itu kamu akan dibawa menuju halaman utamanya. Disinilah kamu bisa untuk memulai membuat desain rumah yang ingin kamu buat. Namun terlebih dahulu kamu diharuskan memilih opsi yang diberikan, apakah ingin membuat desain baru atau kamu ingin meng-upload desain yang sudah kamu punya. Jika kamu ingin membuat desain baru, namun sepertinya masih kebingunggan, kamu bisa melihat video tutorialnya.

Read More »

06.45 | 0 komentar

Rumah minimalis terbaru

Semakin hari semakin banyak peminat orang untuk membangun tempat tinggalnya yang nota bene sebagai surganya, seperti pepatah mengatakan “Rumahku adalah Surgaku”, maka setiap pemilik rumah berlomba-lomba untuk membuat rumah, mulai dari rumah yang ukuran paling kecil, menegah, sederhana, sedang, besar hingga yang ukuran sangat besar bagaikan istana, dari yang mulai membangun dari awal (sejak tanah kosong), renovasi sebagian terutama untuk mendapatkan kesan minimalis hingga renovasi total dari rumah semula menjadi bentuk minimalis.

Pada dasarnya semua itu tidak ada salahnya karerna memang saat ini sangat banyak sekali penggemar rumah dalam bentuk minimalis mulai dari kawasan perumahan padat penduduk, perumahan biasa, komplek perumahan, villa, hingga real estate dalam sekala besar, tidak sedikit kita temukan pembangunan ataupun renovasi rumah yang dibentuk dan dirubah menjadi model minimalis.

Peminatnya pun bermacam-macam, mulai dari orang yang memiliki rumah dengan jumlah banyak, artinya rumah dimana-mana, ada juga orang yang memiliki rumah dan kontrakan, namun tidak kalah pula bagi kalangan orang yang kebetulan belum memiliki rumah atau tempat tinggal pun bercita-cita apabila suatu saat bisa memiliki rumah, maka akan dibangun dengan gaya dan type minimalis.

Demikian bermacam-macam cerita tentang banyaknya peminat rumah dengan gaya dan bentuk minimalis.

Ada beberapa contoh rumah minimalis, antara lain:

1. Rumah Type Minimalis Kecil Sederhana

Model ini bisa diperuntukkan untuk jenis rumah dengan ukuran dan type antara 21, 36 sampai dengan 45. Diupayakan jika anda memilih rumah dengan type dan model yang seperti ini akan lebih baik jika arah rumah ini menghadap ke timur, artinya bisa menikmati pencahayaan dari sinar matahari pagi, karena sebagaimana kita ketahui bersama bahwa cahaya pagi adalah sangat bermanfaat buat kita.

2. Rumah Type Minimalis Kecil Sederhana

Untuk yang ini bisa dibentuk dengan ukuran dan type antara 36 dan 45, bahkan bisa juga dengan type yang lebih besar. Sama seperti type yang di atas, diupayakan jika anda memilih rumah dengan type dan model yang seperti ini akan lebih baik jika arah rumah menghadap ke timur, artinya bisa menikmati pencahayaan dari sinar matahari pagi, karena sebagaimana kita ketahui bersama bahwa cahaya pagi adalah sangat bermanfaat buat kita.

Mengenai warna exteriornya pun relative lebih mudah dan banyak pilihan, mulai dari warna terang, warna sedang, sampai warna yang agak sedikit gelap, hal ini tidak terlalu masalah karena posisi rumah yang menghadap ke arah matahari pagi.





3. Rumah Type Minimalis Sedang 2 Lantai 

Tidak berbeda jauh dengan type yang sebelumnya, model dan bentuk yang inipun bisa dibentuk dengan ukuran dan type antara 36 dan 45, bahkan bisa juga dengan type yang lebih besar.

Begitu pula dengan tipe yang berikut, diupayakan jika anda memilih rumah dengan type dan model yang seperti ini akan lebih baik jika arah rumah menghadap ke timur, artinya bisa menikmati pencahayaan dari sinar matahari pagi.

Mengenai warna exteriornya pun relative lebih mudah dan banyak pilihan, mulai dari warna terang, warna sedang, sampai warna yang agak sedikit gelap, hal ini tidak terlalu masalah karena posisi rumah yang menghadap ke arah matahari pagi akan memberikan sinar dan terkesan cerah pada kondisi rumah tersebut.

4. Rumah Type Minimalis Agak Mewah 2 Lantai

Sedangkan yang ini lebih cocok untuk type diatas 36, mulai dari 45, 75, 81, 125 dan selebihnya bahkan bisa juga dengan type yang lebih besar.

Dan tetap seperti sebelumnya pula diupayakan jika anda memilih rumah dengan type dan model yang seperti ini akan lebih baik jika arah rumah menghadap ke timur, artinya bisa menikmati pencahayaan dari sinar matahari pagi.
Mengenai warna exteriornya pun relative lebih mudah dan banyak pilihan, mulai dari warna terang, warna sedang, sampai warna yang agak sedikit gelap, hal ini tidak terlalu masalah karena posisi rumah yang menghadap ke arah matahari pagi akan memberikan sinar dan terkesan cerah pada kondisi rumah tersebut.

5. Rumah Type Minimalis Besar & Mewah

Dan type yang seperti ini adalah type yang paling bebas dalam urusan minimalis, karena selain ruangan yang banyak, maka untuk urusan bentuk, model ruangan baik interior maupun exterior sangatlah bebas untuk mendesaignya.

Contoh desain gambar rumah minimalis yang selama ini mungkin anda mengiginkan desain tersebut untuk menjadikannya sebagai hunian nyaman anda. Desain rumah minimalis memang sangat unik dan dicari banyak orang untuk dinikmati oleh seluruh anggota keluarga dan bahkan bagi saudara, teman, tetangga bahkan bagi orang yang belum dikenalpun bisa menikmati keindahan dari rumah dengan corah minimalis. Selain itu rumah dengan model ini memiliki kesan elegan dan bisa membuat orang yang menempatinya merasakan hunian yang tentram.

Di Indonesia khususnya untuk jenis model rumah minimalis modern memang sangat jarang di temukan di kota-kota yang selama ini mungkin kita tidak mengetahuinya. Untuk itu sebelum membuat desain rumah minimalis haruslah kita memperhatikan beberapa aspek penting yang sering kita lupakan yaitu lingkungan sekitar tempat tinggal yang mungkin akan dibangun sebagai tempat rumah sederhana minimalis. Seperti yang kita ketahui juga bahwa rumah minimalis dengan konsep yang cukup minimal akan menghasilkan kindahan yang maksimal bagi para pemiliknya, dimana sempitnya lahan ini bisa di rubah dengan penataan perabot serta pemilihan warna cat yang sesuai agar kesan sempit menjadi terkesan luas dan lapang.

Dan masih banyak lagi rumah-rumah type dan model minimalis yang terupdate dan terbaru dengan gaya dan corak yang sangat indah dan modern.

kaos topi jaket tas, impraboard acrylic apront sablon bordir, kaos seragam, kaos promosi, kaos, bola, kaos oblong, kaospolo, kaos distro, Polo shirt,  modelseragam kantor, seragam kantor wanita, seragam kantor bank, seragam kantorJakarta, pembuatan seragam kemeja, seragam kantor blazer, pesan seragam kantor,seragam kantor murah, seragam kerja wanita, baju seragam murah, seragamsekolah, seragam kerja, baju seragam kantor, seragam kantor, seragam batiksekolah, seragam kantor Jakarta, jual topi online, topi distro, topi keren,harga topi, jual topi, topi online, bahan topi, topi sport, tas wanita, tasmurah, tas Elizabeth, tas branded, dompet, tas pria, tas laptop, tas eiger,baju pasien rumah sakit, jas baju, baju operasi, baju bidan, payung promosi,payung lucu, payung lipat, harga payung, payung botol, produksi payung, payunggolf, payung teduh.

Gambar-gambar ini diperoleh dari beberapa sumber di internet.

Read More »

05.56 | 0 komentar

Model Rumah Minimalis Terbaru 2012

Model Rumah Minimalis Terbaru 2012 - Rumah minimalis terbaru, model rumah minimalis terbaru, harga rumah minimalis terbaru. Rumah minimalis yang memiliki desain unik, mewah, dan elegan memang cocok untuk daerah perkotaan yang relatif sempit dan terbatas lahan.

Namun, seiring perkembangan zaman model rumah minimalis juga banyak diterapkan di desa pula. Mungkin karena lebih fleksibel akan lahan yang ada.

Berikut ada beberapa penampakan model rumah minimalis terbaru tahun 2012 ini :

Itulah beberapa model rumah minimalis yang dapat anda lihat, namun perlu diingat, pemilihan bahan bangunan, properti, meubel, dan furniture lainnya sangat penting untuk memberikan kesan lebih di rumah minimalis tersebut, baik dalam ataupun luar ruangan, keindahan, serta kenyamanan rumah itu sendiri.(Bikin Betah)

Read More »

15.55 | 0 komentar

Cara-cara dan Tingkatan dalam Berbisnis Property

Berbisnis Property ternyata ada tingkatannya. Berikut ini tingkatan-tingkatan dalam berbisnis property.


BELAJAR BISNIS PROPERTY TINGKATAN ORANG TUA KITA

Sebenarnya tanpa disadari sistem bisnis property ini telah lama diterapkan oleh orang tua kita terdahulu, sebagai contoh orang tua kita membeli tanah kemudian didiamkan saja dengan hanya menunggu soal waktu maka secara otomatis tanah tersebut akan mengalami kenaikan harga, pendek kata didiamkan saja tanah itu akan mendatangkan keuntungan dengan sendirinya dengan kenaikan harga tanah.

Walaupun membeli tanah yang lokasinya tidak strategis, tetapi seiring dengan berjalannya waktu, lambat laun tanah tersebut akan memiliki posisi strategis juga. Bila sudah demikian, otomatis nilai dari tanah tersebut nilainya akan meningkat. Sebab tidak ada istilah harga tanah turun. Dimanapun harga tanah itu selalu naik dari waktu ke waktu atau dengan kata lain bisnis property, bisnis yang tidak pernah rugi.

Apa semuanya ini benar tidak akan pernah turun….?? Mungkin pandangan kita langsung terlintas ada juga yang langsung turun… contoh : pasca kena gempa bumi, kena banjir dan ain sebagainya yang di sebabkan oleh alam. Tapi pada dasarnya tanah tersebut lambat laun juga akan naik dan kembali keharga semula dan setelah itu akan naik dengan berlangsungnya waktu..

Contoh satu :
Bapak A dan Bapak B sama sama bekerja, dan berdua sama sama bisa menabung Rp 50 juta sebulan, A dan B selama 3 tahun menabung terus menerus, maka tabungan A dan B masing masing berjumlah Rp 1,8 milyard plus bunga tabungan. Tapi bapak A di tahun ke tiga, setelah mengikuti seminar dan workshop oleh property plus memutuskan untuk keluar kerja dan uang yang Rp 1,8 milyard di belikan tanah dengan harga Rp 25.000 / m2 maka akan dapat tanah seluas 72.000 m2. Dan setelah itu bapak A keluar bekerja dan cukup menikmai hasil dari pensiunan untuk hidup keseharianya, maka bapak A sudah tidak bisa menabung tetapi memiliki tanah 72.000 m2. Tetapi bapak B terus bekerja dan menabung sampai tahun ke- 10. Maka bapak B mempunyai tabungan senilai 6 Milyard berikut bunga tabunganya. Pertanyaanya, pada tahun ke – 10 tanah Bapak A dan tabungan Bapak B sama-sama diambil dengan cara tanah Bapak A dijual dan tabungan Bapak B diambil di Bank, maka kira-kira uang Bapak A dan Bapak B banyak mana? Jadi kesimpulanya apakah benar untuk menjadi kaya harus bekerja keras terus menerus.

Contoh dua:
Bapak A membeli tanah pada tahun 2004 di daerah A seluas 10.000 m2 dengan harga per meternya sebesar Rp 50.000,-. Pada tahun 2010 beliau menjualnya dengan harga Rp 200.000,-/ m2 berapa keuntungan yang didapak Bapak A?
Harga beli
10.000 m2 x Rp 50.000,- = Rp 500.000.000

Harga jual
10.000 x Rp 200.000 = Rp 2.000.000.000,-
keuntungan = Harga Jual – Harga Beli
= Rp 2.000.000.000 – Rp 500.000,-
= Rp 1.500.000.000,- = 300%/6 tahun= 50%/tahun= 4,2%/ bulan.

Benarkah ini bisa terjadi? Hal ini bisa hanya setelah melampaui minimal tahun ke-6 dan kecil kemungkinan di tiga tahun pertama ini pun ada tekhnik-tekhnik tata cara untuk mendapatkan tanah agar kenaikanya bisa sesuai rumus diatas atau bahkan bisa lebih. Umumnya harga property di Indonesia harganya naik menjadi 2x lipat pada tahun ke 6.

BELAJAR BISNIS PROPERTY TINGKAT KONVESIONAL

Bila kita memiliki modal sendiri yang cukup kemudian membeli tanah dan dibangun rumah terus ditempati dan dijual. Setelah cukup lama ditempati maka dengan sendirinya tanpa sadar harga jual dari rumah tersebut akan naik. Suatu kenaikan harga yang tanpa disadari dan diluar perkiraan atau istilahnya mendapatkan keuntungan secara materil dan keuntungan bisa menempati rumah tersebut.

Contoh yang banyak terjadi pada saat orang tua menyekolahkan anaknya dan memutuskan orang tuanya membelikan rumah kepada anaknya daripada kontrak / kos untuk anaknya, setelah anaknya lulus rumah tersebut dijual, maka yang terjadi rumah tersebut harganya akan meningkat dan mendapatkan keuntungan dan secara umum keuntungan tersebut bisa membiayai seluruh aktifitas anaknya selama sekolah dikota yang menjadi tujuan merantau. Dalam hal ini belum memakai instrument keuangan pihak kedua tapi 100% memakai kekuatan ekonomi pribadi masing-masing.

BELAJAR BISNIS PROPERTY TINGKAT TAMAN KANAK-KANAK

Dalam menjalankan bisnis ini sudah menggunakan Instrument pihak kedua ( lembaga keuangan ) karena sebagian besar kita menjual proyeksi pendapatan untuk beberapa tahun ke depan dan dibelikan aset rumah.

Asumsi bapak A membeli rumah tipe 45/110 m2
Harga = Rp 170.000.000
DP = Rp 20.000.000
Sisa hutang Rp 150.000.000 dibeli secara KPR selama 10 tahun / 120 bulan dengan asumsi bunga sebesar 15 % diambil tertinggi dan asumsi angsuran Rp 2.250.000/bulan. Selama kurun waktu 10 tahun total pembayaran sampai lunas = Rp 2.250.000 x 120 bulan = Rp 270.000.000.
Jadi total harga rumah selama 10 tahun adalah:
DP = Rp 20.000.000.

Total angsuran = Rp 270.000.000. +

Total = Rp 290.000.000
Harga rumah untuk kredit 10 tahun kita harus memberi keuntungan kepada pihak bank sebesar = Rp 290.000.000 – Rp 270.000.000 = Rp 120.000.000
Asumsi harga mengalami kenaikan 3 x lipat = Rp 510.000.000,- ( harga rumah 10 tahun kemudian rata-rata kenaikan adalah 3 x lipat biasanya sampai dengan 4 x lipat khusus untuk rumah harga dibawah Rp 100.000.000,- semakin rendah harga rumah akan mengalami kenaikan harga yang lebih tinggi atau sebaliknya contoh lihat rumah RSH sepuluh tahun yang lalu harga yang dulu dibandingkan dengan harga sekarang)
Keuntungan = Rp 510.000.000,- – Rp 290.000.000
= Rp 220.000.000
Maka untuk mengetahui keuntungan perbulan
Keuntungan = Rp 220.000.000 :
120 bulan
= Rp 1.833.000,-/ bulan

Mungkin anda tidak pernah bayangkan dengan modal awal 20 juta dan dengan cicilan perbulan Rp 2.250.000 perbulan dapat memperoleh keuntungan perbulan Rp 1.833.000,- perbulan dengan kata lain sebenarnya pada saat mengansur bulanan di bank tadi sebenarnya kita tidak membayar Rp 2.250.000,- melainkan jumlah yang sebenarnya kita bayar adalah Rp 2.250.000, - Rp 1.833.000,- = Rp 417.000,- atau menabung dan kita bisa mendapat keuntungan Rp 220 juta dengan tanpa melakukan aktifitas apapun untuk mendapatkan keuntungan ini. Jadi kumulatif pada tahun ke 10 maka kita mempunyai tabungan kurang lebih Rp 510 juta.

Apabila rumah tersebut dikontrakkan maka akan mendapatkan nilai keuntungan tersendiri sebagai contoh rumah dikontrakkan selama 10 tahun dengan asumsi rumah yang dikontrakkan hanya Rp 7.500.000./ tahun atau Rp 625.000/ bulan. Maka nilai rumah yang dikontrakkan = Rp 75.000.000 selama 10 tahun.

Sehingga real cicilan rumah perbulan menjadi gratis dari hasil kenaikan rumah dan dari hasil rumah yang dikontrakan, inipun tidak menutup kemungkinan untuk mengalami kenaikan harga kontrak rumah tiap tahunya, biasanya harga kontrak rumah naik antara 5 sampai dengan 10 % pertahun.

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT SEKOLAH DASAR

Bapak A memiliki uang cash sebesar Rp 200.000.000 dan ingin membeli 3 unit rumah dengan tipe luas bangunan 45 dan luas tanah 110 m 2 beliau hendak beli di daerah perumahan di lingkungan dan lokasi yang strategis. Dan untuk beberapa bulan ke depan beliau hendak jual rumahnya tersebut. Bagaimanakah caranya agar beliau mendapatkan keuntungan yang cepat?
Asumsi Rumah tipe 45/110 m2 dengan harga = Rp 170.000.000.
Beli 3 unit x Rp 170.000.000 = Rp 510.000.000.
DP 3 unit rumah = Rp 60.000.000. -

Sisa KPR = Rp 470.000.000

Angsuran perbulan dari 3 unit rumah tersebut Rp 7.050.000 dengan asumsi bunga 15 % diambil bunga tertinggi. Dari pembelian 3 unit rumah tersebut Bapak A masih memiliki sisa uang Rp 140 juta yang bisa digunakan untuk mencicil KPR selama 19 bulan. Maka pada bulan ke 20 Bapak A sudah tidak ada uang untuk mencicil angsuran tersebut.

Maka yang harus dilakukan adalah pada bulan ke 19 menjual 2 unit rumahnya. Dimana pada bulan ke 12 dilakukan penjualan rumah 1 unit pertama, maka disini akan mendapatkan kembali pokok uang yang diangsur dan keuntungan atas kenaikan harga rumah. Kemudian di bulan ke 19 rumah ke dua juga dijual dan akan mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga rumah.

Hal ini menurut saudara menguntungkan atau tidak? Maka untuk pembayaran cicilan rumah yang ketiga beliau sudah mendapatkan gratis uang untuk mengansur rumah ketiga dari penjualan rumah pertama dan kedua dan mungkin masih memiliki sisa keuntungan dari penjualan kedua rumahnya tersebut. Syarat mutlak yang harus dipenuhi adalah beli perumahan yang minimal unit di bangun adalah 25 unit atau kawasan minimal 5000 m2 dan semakin luas kawasan maka akan semakin kecil pula resikonya. Pembelian rumah harus di unit awal pada saat perumahan itu dipasarkan.
Contoh :

* Perumahan Graha alwita di Cirebon harga awal type 45/100 m2 Rp 165.000.000 setelah di jual 1 tahun kemudian maka harga jualnya sudah menjadi Rp 288.000.000. maka sudah mendapatkan keuntungan dari pernjualan rumah tersebut Rp 123.000.000.

Dari contoh kasus diatas mengapa bisa membeli rumah ke tiga dengan gratis? Alasannya adalah lingkungan dan lokasi yang strategis maka inilah yang terjadi di dalam bisnis property dapat cepat menghasilkan keuntungan dan faktor-faktor lain yang dapat mendukung percepatan kenaikan harga, variabel ini sangat luas dan detail untuk dapat mengetahui maka sangat diperlukan pengalaman yang cukup.

BISNIS PROPERTY TINGKAT SEKOLAH MENENGAH PERTAMA

Beli rumah untuk di jadikan kos-kosan, di DP Rp 2.500.000,- setelah itu cari pihak Bank untuk melakukan penilaian terhadap rumah kos tersebut berapa nilai yang dapat dibiayai untuk KPR. Pemilik kos atau rumah yang akan dijual ditawar dibawah harga penilaian Bank yang mana sisanya bisa untuk memperbaiki kondisi kos tersebut dan mencicil angsuran di Bank minimal 3 bulan kedepan. Pada bulan ke empat harapan rumah kos tersebut sudah menghasilkan pendapatan perbulan yang besarnya diharapkan dapat untuk mengansur KPR kos tersebut di BANK.

Dalam sistem bisnis ini kemungkinan besar terjadi adalah kita tidak dapat menerima uang cash bulanan malah kadang menambah cicilan KPR karena hasil kos kadang-kadang tidak cukup untuk membayar cicilan. Dalam bisnis property ini hanya mendapatkan aset saja apabila hasil dari kos-kosan tidak mencukupi untuk menutupi cicilan KPR. Tapi tetap saja bisnis ini juga menguntungkan.

Beli ruko atau rumah dengan membeli dibawah harga standart pasaran kemudian diajukan KPR ke bank dengan harga diatas harga riil tapi bisa di atas harga pasaran, apabila penilaian Bank menyetujui sesuai harga yang harapkan maka kita mendapatkan cash back dari harga ruko atau rumah tersebut yang kita ajukan ke pihak Bank atau dengan kata lain beli ruko atau rumah dapat uang.

Dalam bisnis model ini sisa uang bisa untuk modal kerja usaha dan pendapatan dari usaha tersebut digunakan untuk mencicil KPR rumah / ruko yang dibeli. Tingkat keberhasilan sistem ini rendah karena rasanya terlalu sulit dengan modal yang 20 % tetapi harus mengcover beban 100%. Contoh punya hutang beban KPR Rp 1 milyard tetapi hanya dengan modal Rp 200 juta saja.

Kemungkinan berhasil bila sisa uang tadi bukan untuk usaha baru, tetapi hanya untuk menambahi di bisnis yang telah berjalan, atau model-model bisnis yang lain yang mengandalkan faktor menjualkan produk rumah hingga mendapatkan keuntungan terhadap selisih dari harga pembelian dan harga jual atau mendapatkan keuntungan karena lokasi rumah / ruko tersebut strategis hingga harga sewanya tinggi, baik disewa tempatnya ataupun disewa titik strategisnya untuk keperluan media promosi. Misal bisa dipasang billboard iklan, bisnis model ini berarti mencari tidak menciptakan produk.

Dalam hal ini yang beruntung sekali adalah pihak developer property karena produk rumah/rukonya laku terjual. Sistem ini dipergunakan oleh pihak developer untuk memberi motivasi kepada semua pihak dalam rangka menjual produknya. Pelaku bisnis ini hanya dijadikan sebagai alat untuk memperkaya developer.

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT SEKOLAH MENENGAH ATAS

Untuk menjalani bisnis property ini harus sudah ada kemitraan dengan Property Plus di kota tersebut. Contoh: ada 5 orang atau lebih diisyaratkan salah satunya memilki tanah yang bisa dikembangkan dan layak menjadi perumahan dengan luas 5000 m2 ( standart modal Rp 250.000.000 = 5000 m2 ) dari 5 orang tersebut mewakilkan 2 orang untuk terjun di bisnis property dan didampingi oleh team Property Plus. Diharapkan setelah tahun pertama sudah ada hasil proyek perumahan

Apabila tidak memiliki tanah dari ke 5 orang tersebut maka diperbolehkan untuk beli tanah dengan luas +/- 5000 m2 dengan nilai maksimal harga +/- 1 milyard. Dan pihak Property Plus akan mencarikan partner untuk pembelian tanah sebesar 25 % dari harga tanah. Sisanya akan ditanggung oleh 5 orang tersebut. Dengan ketentuan dalam pembelian tanah tersebut dapat dibayarkan dalam tempo 1,5 tahun atau lebih dan dibayarkan secara bertahap atau membeli tanah dengan luas berapapun dan dengan nilai berapapun, tetapi cara pembayaranya tanah sesuai dengan yang terjual selama harga tanah layak dan lokasinya bisa dikembangkan untuk menjadi perumahan ( pola seperti ini sangat dianjurkan dan sangat aman ) .

Pembagian keuntunganya adalah sebagai berikut:

* Pemilik tanah 25 % ( bila diantara 5 orang tersebut ada memiliki tanah )
* 5 orang mendapatkan 50 % bila tanah dibeli bersama
* Mitra pendamping 25 % ( Property Plus )

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT PERGURUAN TINGGI

Pelajaran bisnis ini benar-benar bisa tanpa modal tetapi untuk sekala menengah. Tetapi ke 5 orang tersebut hanya mencari konsumen / pembeli rumah milik mitra Property Plus, dan mencari orang yang memilki tanah yang bisa dikerjasamakan atau bisa membeli tanah dengan cara pembayaran sesuai dengan tanah yang terjual. Untuk permodalan diluar tanah ( karena tanahnya sudah ada yang mau diajak kerjasama ) didapat dari jasa menjualkan rumah milik mitra Property Plus maka akan dipinjami modal 10 s/d 20 % dari nilai rumah yang dijualkan yang mana uang pinjaman tersebut untuk permodalan usaha developer dan pihak Property Plus akan mendampingi dalam menjalankan bisnis developer tersebut.

Read More »

16.12 | 0 komentar